私の土地に、母名義で大きな賃貸マンションを建てたばかりでした。
今後の融資や節税のために「法人化（会社にすること）」をした方がいいのではないかと思い、その相談ができる税理士事務所を探していました。
当時は法人化のことばかり考えていて、まさか自分たち（私と母）の土地と建物の関係（地代のやり取り）に、税金や相続の大きな落とし穴があるとは思ってもいませんでした。

いつもお世話になっている不動産コンサルタントの方から、アイビスさんを紹介されました。
最初の無料相談の場に、法人税に強い坂本さんと、相続税・所得税に強い田中さんの2人が一緒に来てくれて、田中さんが土地周りの税金の指摘をしてくれました。

目当てだった法人化の話だけでなく、私たちの確定申告などの資料を見て「もっと良い方法があります」と、全く予想していなかったご提案を下さいました。
普通に母が私に地代を払うと私に高い所得税がかかり、放っておくと「借地権の認定課税」という重い税金がかかるリスクがあったそうです。
それを防ぐために「相当の地代（改定型）」というものを提案してくれました。
この方法のおかげで、私への課税を避けながら、マンションの家賃収入が母の元に貯まるのを防ぎ、私へ合法的に資金を移すことができました。
毎年入ってくる家賃のせいで、将来母からの相続税が跳ね上がるところ、田中さんのおかげで一気に解消されて本当に驚いていますし感謝しています。

一緒についてきてくれた不動産のプロ（コンサルタント）でさえ「何十年もこの仕事をしているけれど、そんなやり方は初めて聞いた」と唸るほどの専門的な知識を税理士の田中さんが持っていたことです。
ただ言われた相談（法人化）をこなすだけでなく、何気ない会話から私たちの隠れたリスクやメリットに「気づいてくれた」ことが本当に嬉しかったです。
それぞれの分野の専門家がチームで動いてくれたからこその提案だと思います。

絶対に勧めます。
「自分は大丈夫」と思っていても、気づいていない税金のリスクがあるかもしれません。
アイビスさんは色々な角度から切り込んで一番良い解決策を見つけてくれる、他とは一味違う事務所ですよ。

豊明市 H様、この度は当センターへご相談いただきありがとうございました。
当初は融資や節税を目的とした「法人化」のご相談でしたが、お客様の資産状況を拝見する中で、直近で建築されたお母様名義のマンションと、長男様の土地との「地代のやり取り」に、非常に大きな改善ポイントがあることに気づき、お役に立てるかも……と申し出ました。

お身内間であっても、地代のやり取りをそのまま始めてしまうと、高額な「借地権の認定課税」が発生してしまう危険性があります。
今回はそれを回避するため、同居親族間だからこそ適用できる「相当の地代（改定型）」という手法をご提案いたしました。
土地の相続税評価を伴う届出書の提出が必要ではございますが、これにより長男様への余分な課税を防ぎながら、お母様の元に毎年積み上がっていくはずだった家賃収入を、合法的に次世代へと循環させる仕組みを作ることができました。

当センターでは、今回のように法人税の専門家と、相続税・所得税の専門家が一緒に面談に臨む体制を敷いております。
単一の視点だけでは見落としがちな複雑な不動産の課題も、チームの知見を結集させることで、全く新しい切り込み方での解消が可能となります。
ご一緒させていただいたコンサルタント様にもお褒めいただき、お役に立てて嬉しいです。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。