父が他界し、母（80代・1人暮らし）と私、妹の3人が相続人になりました。
母が介護施設や老人ホームに入ることを念頭に、父が遺した自宅や隣の更地を売却することを考えていました。
でも、不動産をどう分ければ将来の母の生活費や施設費用をうまく作れるのか、また、売却したときに税金（所得税）がいくらかかるのかなど、全くわからず困っていました。

数ヶ月前に相続でお世話になった親戚からの紹介です。
「アイビスの田中さんは陽気に明るく話してくれて、すごく良かったよ」と絶賛していたので、相談を決めました。

目先の相続税の計算だけでなく、不動産を売ったときにかかる税金（譲渡所得税）の特例まで計算に入れて、一番損をしない分け方を提案していただきました。
母の将来の施設費用もしっかり確保できて、家族一同ホッといたしました。
具体的には、「自宅はお母さんが引き継いで売却すれば、3,000万円の特別控除という特例が使えて税金が約600万円も浮きます。
また、隣の更地は娘さんたちが引き継いだ方が、一次・二次相続の合計の相続税対策になりますよ」と、線で繋がった具体的な計画を示してもらえました。
私はなんとなく不動産はお母さんが引き継げば良いのではと思っていましたが、本当に良いアドバイスをもらえました。

相続税の申告だけしかお願いできないと思っていたら、アイビスさんは土地の売却のことや次の母の相続のことまで考えてくださり、私たち家族全体の財産が守られるよう、総合的に考えてくれたことです。
紹介してくれた 親戚が言っていた通り、担当の田中さんがいつも明るく気さくに相談に乗ってくれたので、難しい税金の話も滞りなく進めることができました。
本当にありがとうございました。

ぜひお勧めしたいです。
「今回の税金」だけでなく、将来その土地をどう売るかまで見据えて、トータルで一番有利になるアドバイスをくれる本当に頼りになる事務所ですよ。

岡崎市 K様、この度は当センターへご相談いただきありがとうございました。
またご紹介いただいたご親戚のK様にも御礼申し上げます。

今回のケースでは、お母様の将来の施設入所費用を確保するという明確な目的がございました。
そのため、自宅売却時に「居住用財産の3,000万円特別控除」を適用できるよう、自宅をお母様の名義にする遺産分割をご提案いたしました。
この特例を活用するかどうかで、売却時にかかる所得税と住民税が約600万円も変わってくるため、非常に重要な判断となります。
同時に、お母様ご自身の財産状況を踏まえ、将来お母様が亡くなられた時の税金（二次相続）対策として、その他の土地は娘様お二人が引き継ぐという設計もあわせて行いました。直近の相続税と、将来の「売却時の所得税と住民税」や「二次の相続税」の両面をセットで捉え、ご家族全体の財産を最善の形でお守りできるよう努めた次第です。

相続に伴うお金の話は決して簡単なものではありませんが、一つひとつ進めていけば、それほど難しいものでもありません。
何よりK様ご家族の場合は、皆様のお互いを思いやるお気持ちが強かったので、とてもスムーズに手続きを進めることができたと思います。
今後も不動産の売却手続きや確定申告など、気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。